റിയാദ്: സൗദി അറേബ്യയിലെ പ്രവാസികൾക്കും സ്വദേശികളായ വാടകക്കാർക്കും ഒരുപോലെ ആശ്വാസം പകരുന്ന ചരിത്രപരമായ നിയമ പരിഷ്കാരവുമായി സൗദി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അതോറിറ്റി.
കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്ന് താമസക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചട്ടങ്ങളിലാണ് അതോറിറ്റി വിപ്ലവകരമായ മാറ്റം വരുത്തിയത്.
പുതിയ നിയമപ്രകാരം, ഒരു കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് തന്റെ വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കണമെങ്കിൽ ഇനി മുതൽ ഒരു വർഷം മുമ്പ് തന്നെ രേഖാമൂലം അറിയിപ്പ് നൽകിയിരിക്കണം.
മൂന്ന് മാസത്തെ കാത്തിരിപ്പ് ഇനി പഴങ്കഥ; വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ നോട്ടീസ് കാലാവധി ഒരു വർഷമാക്കി ദീർഘിപ്പിച്ചു
നിലവിലെ നിയമമനുസരിച്ച് വെറും മൂന്ന് മാസം മുൻപ് അറിയിപ്പ് നൽകി വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഉടമകൾക്ക് സാധിക്കുമായിരുന്നു.
എന്നാൽ പെട്ടെന്ന് മറ്റൊരു താമസം കണ്ടെത്താനുള്ള പ്രായോഗിക ബുദ്ധിമുട്ടുകളും സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളും പരിഗണിച്ചാണ് ഈ കാലാവധി 12 മാസമായി ഉയർത്തിയത്.
വാടകക്കാർക്ക് മതിയായ സുരക്ഷിതത്വം ഉറപ്പാക്കുകയും പെട്ടെന്നുള്ള ഒഴിപ്പിക്കലുകൾ മൂലം കുടുംബങ്ങൾക്കുണ്ടാകുന്ന പ്രതിസന്ധികൾ ഒഴിവാക്കുകയുമാണ് ഇതിലൂടെ സർക്കാർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
ഉടമയുടെ സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനാണെങ്കിലും വിട്ടുവീഴ്ചയില്ല; അടുത്ത ബന്ധുക്കൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ഒഴിപ്പിക്കലിനും പുതിയ നിയമം ബാധകം
കെട്ടിടം ഉടമയ്ക്ക് സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ മക്കൾ, മാതാപിതാക്കൾ തുടങ്ങിയ അടുത്ത ബന്ധുക്കൾക്ക് താമസിക്കാനോ വേണ്ടിയാണ് ഒഴിപ്പിക്കുന്നതെങ്കിൽ പോലും പുതിയ കാലപരിധി പാലിക്കണം.
നിയമം ലംഘിച്ചുകൊണ്ട് വാടകക്കാരെ പുറത്താക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമായി കണക്കാക്കും.
ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള തർക്കങ്ങൾ കുറയ്ക്കാനും വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യത കൊണ്ടുവരാനും ഈ കർശന നിർദ്ദേശം സഹായിക്കുമെന്നാണ് അധികൃതർ വിലയിരുത്തുന്നത്.
കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും കർശന നിയന്ത്രണം; നിയമം ലംഘിച്ചാൽ ഉടമകൾക്കെതിരെ കടുത്ത നടപടി വരും
കെട്ടിടം പൊളിച്ചു പണിയാനോ അല്ലെങ്കിൽ വലിയ തോതിലുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താനോ വേണ്ടിയാണെങ്കിലും ഒരു വർഷത്തെ മുൻകൂർ നോട്ടീസ് നിർബന്ധമാണ്.
വാടകക്കാർക്ക് നിയമപരമായ സംരക്ഷണം നൽകുന്നതിനൊപ്പം തന്നെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ അനാവശ്യമായ ഒഴിപ്പിക്കലുകൾ തടയാൻ പുതിയ ഭേദഗതി സഹായിക്കും.
ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നത് മുതൽ ഈ നിയമം രാജ്യത്തുടനീളം പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.
റിയാദിലെ വാടക മരവിപ്പിക്കലിന് പിന്നാലെ പുതിയ നീക്കം; ജീവിതച്ചെലവ് കുറയ്ക്കാൻ സർക്കാർ നടത്തുന്ന ഇടപെടലുകൾ ശ്രദ്ധേയം
റിയാദ് നഗരത്തിൽ അടുത്ത അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ വാടകകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് സർക്കാർ നേരത്തെ മരവിപ്പിച്ചിരുന്നു.
ഇതിന് തൊട്ടുപിന്നാലെയാണ് ഒഴിപ്പിക്കൽ കാലാവധി ദീർഘിപ്പിച്ചുകൊണ്ടുള്ള പുതിയ തീരുമാനം വരുന്നത്.
ആഗോളതലത്തിൽ ജീവിതച്ചെലവ് ഉയരുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ സാധാരണക്കാരായ താമസക്കാർക്ക് സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത നൽകാൻ ഈ നീക്കങ്ങൾ വലിയ തോതിൽ ഉപകരിക്കും.
English Summary:
The Saudi Real Estate Authority has increased the eviction notice period for tenants to one year, replacing the previous 90-day rule. This applies to personal use or renovation cases as well. The decision aims to provide stability for tenants and reduce disputes, complementing the recent 5-year rent freeze in Riyadh.
