‘കേരള ഏക കിടപ്പാടം സംരക്ഷണ ബില്ലിന്റെ’ കരടിന് അംഗീകാരം
തിരുവനന്തപുരം: വായ്പ തിരിച്ചടവ് മുടങ്ങി വീട് ജപ്തി ചെയ്യപ്പെടാതിരിക്കാൻ നിയമവുമായി സർക്കാർ.
അഞ്ചു ലക്ഷം രൂപ വരെയുള്ള വായ്പയിലാണ് പുതിയ നിയമം ഒരുങ്ങുന്നത്. തിരിച്ചടവിൽ മന:പൂർവം വീഴ്ചവരുത്താത്ത, മൂന്നു ലക്ഷം രൂപയിൽ താഴെ വാർഷിക വരുമാനമുള്ളവർക്കാണ് സംരക്ഷണം.
‘കേരള ഏക കിടപ്പാടം സംരക്ഷണ ബില്ലിന്റെ’ കരടിന് മന്ത്രിസഭാ യോഗം അംഗീകാരം നൽകി. ജപ്തി ഭീഷണി നേരിടുന്ന ആയിരങ്ങൾക്ക് ആശ്വാസമേകി വരുന്ന നിയമസഭാ സമ്മേളനത്തിൽ ബിൽ അവതരിപ്പിക്കും.
നിയമത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം
വായ്പ തിരിച്ചടവ് വൈകിയതിനാൽ സ്വന്തം വീടുകൾ നഷ്ടപ്പെടുമെന്ന ഭീഷണി നേരിടുന്ന ആയിരക്കണക്കിന് കുടുംബങ്ങൾക്ക് ആശ്വാസം നൽകുകയാണ് സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം.
വീടിന്റെ ജപ്തി ഒഴിവാക്കാനും വായ്പകളുടെ ഭാരത്തിൽ നിന്നും രക്ഷ നേടാനുമാണ് ഈ നിയമം.
ബാധകമായ വായ്പകൾ
നിയമപരിരക്ഷ ലഭിക്കുക ₹5 ലക്ഷം വരെയുള്ള വായ്പകൾക്കാണ്. പലിശയും പിഴപ്പലിശയും കൂട്ടി മൊത്തം ബാധ്യത ₹10 ലക്ഷം കവിയാത്ത കേസുകളിലാണ് സംരക്ഷണം ലഭിക്കുക.
പൊതുമേഖലാ ബാങ്കുകൾ, ദേശസാത്കൃത ബാങ്കുകൾ, സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ, കെ.എസ്.എഫ്.ഇ, കെ.എഫ്.സി തുടങ്ങിയ സർക്കാർ നിയന്ത്രിത ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലാണ് നിയമം ബാധകമാകുക.
എന്നാൽ സ്വകാര്യ പണമിടപാട് സ്ഥാപനങ്ങളോ മൈക്രോ ഫിനാൻസ് സ്ഥാപനങ്ങളോ നൽകിയ വായ്പകൾക്ക് ഈ സംരക്ഷണം ലഭിക്കില്ല.
അർഹരായവരെ കണ്ടെത്തൽ
ഗുണഭോക്താക്കളെ കണ്ടെത്തുന്നതിനായി സംസ്ഥാന തലത്തിലും ജില്ലാ തലത്തിലും പ്രത്യേക സമിതികളും അതോറിറ്റികളും രൂപീകരിക്കും.
അപേക്ഷകൾ പരിശോധിച്ച് യഥാർത്ഥമായി സംരക്ഷണം അർഹിക്കുന്നവരെ തിരഞ്ഞെടുക്കും.
പ്രത്യേക നിധി
വായ്പകളുടെ ബാധ്യത തീർപ്പാക്കുന്നതിന് സർക്കാർ പ്രത്യേക നിധി രൂപീകരിക്കും. എഴുതിത്തള്ളേണ്ട വായ്പകൾക്ക് ഈ നിധിയിൽ നിന്ന് പണം അനുവദിക്കും.
പലിശയും പിഴപ്പലിശയും ഒഴിവാക്കി മാത്രമായിരിക്കും എഴുതിത്തള്ളൽ. ഇതുവഴി ബാങ്കുകൾക്കും നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കുകയും വായ്പക്കാരുടെ വീടുകളും സംരക്ഷിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യും.
സർഫാസി നിയമത്തിന്റെ തടസം
ബാങ്കുകൾ നിലവിൽ വീടുകളുടെ ജപ്തി കേന്ദ്രനിയമമായ സർഫാസി ആക്റ്റ് പ്രകാരമാണ് നടത്തുന്നത്. പാർലമെന്റ് പാസാക്കിയ ഈ നിയമത്തെ സംസ്ഥാന നിയമം മറികടക്കാൻ കഴിയില്ല.
അതിനാൽ തന്നെ സംസ്ഥാന നിയമം കൊണ്ടുവന്നാലും ജപ്തി നടപടികൾ മുഴുവനായും തടയാനാവില്ല. വായ്പക്കാരുടെ ബാധ്യത സർക്കാർ ഏറ്റെടുത്ത് തീർപ്പാക്കുന്നതിലൂടെയാണ് വീടുകൾ സംരക്ഷിക്കുക.
കേരളബാങ്ക്, അർബൻ സഹകരണ ബാങ്കുകൾ എന്നിവയ്ക്കും സർഫാസി നിയമം ബാധകമാണ്.
അതിനാൽ കേന്ദ്രനിയമവുമായി വൈരുദ്ധ്യമില്ലാത്ത രീതിയിലാണ് സംസ്ഥാന നിയമം നടപ്പാക്കേണ്ടത്.
കേന്ദ്രാനുമതിയുടെ പ്രാധാന്യം
നിയമസഭ ബിൽ പാസാക്കിയാലും ഗവർണർ അത് രാഷ്ട്രപതിയുടെ പരിഗണനയ്ക്ക് അയയ്ക്കേണ്ടിവരും. കേന്ദ്രനിയമവുമായി ബിൽ വൈരുദ്ധ്യമുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിച്ച് മാത്രമേ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരിക.
മുൻകാല ശ്രമങ്ങൾ
കേരള നിയമസഭ മുൻപ് സർഫാസി നിയമത്തിൽ ഭേദഗതി ആവശ്യപ്പെട്ടിരുന്നു. അഞ്ച് സെന്റുവരെയുള്ള വീടും സ്ഥലവും ജപ്തി ചെയ്യരുത് എന്ന നിർദ്ദേശവും, ഒരു ലക്ഷം രൂപയിലധികമുള്ള വായ്പകൾക്ക് പകരം 10 ലക്ഷം രൂപയ്ക്കുമുകളിലുള്ള വായ്പകൾക്ക് മാത്രമേ സർഫാസി ബാധകമാകൂ എന്ന ശുപാർശയും ഉയർന്നിരുന്നു.
എന്നാൽ കേന്ദ്രം ഈ ആവശ്യങ്ങൾ നിരസിച്ചു. കർഷക വായ്പകളെ സർഫാസി പരിധിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കണമെന്ന സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ആവശ്യം പോലും അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടില്ല.
ഈ സാഹചര്യത്തിലാണ് സർക്കാർ സ്വന്തം നിധിയിൽ നിന്ന് പണം നൽകി വായ്പ തീർപ്പാക്കിയും വീടുകൾ സംരക്ഷിച്ചും മുന്നോട്ടുപോകുന്നത്.
ബിൽ നിയമസഭാ സമ്മേളനത്തിൽ അവതരിപ്പിച്ച് അംഗീകാരം ലഭിച്ചതിന് ശേഷം കേന്ദ്രത്തിന്റെ അനുമതിയോടെ മാത്രമേ അത് പ്രാബല്യത്തിൽ വരിക.
നിയമം നടപ്പിലായാൽ വീടുകളുടെ ജപ്തി ഭീഷണി നേരിടുന്ന ആയിരക്കണക്കിന് ദരിദ്ര-ഇടത്തരം കുടുംബങ്ങൾക്ക് വലിയ ആശ്വാസമായിരിക്കും.
സർക്കാർ പറയുന്നത് പോലെ, “ഒരു കുടുംബത്തിന്റെ ഏക കിടപ്പാടം” സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അത് സാമൂഹിക നീതിയുടെ വലിയ വിജയമായി കണക്കാക്കപ്പെടും.
English Summary :
Kerala government approves draft of the One Residential Property Protection Bill to safeguard houses from loan recovery seizures up to ₹5 lakh. Relief is planned for families with annual income under ₹3 lakh.
