അപേക്ഷിച്ചാൽ ഉടന് കെട്ടിടങ്ങള്ക്ക് പെര്മിറ്റ്; കെട്ടിട നിര്മ്മാണ ചട്ടങ്ങളില് സമഗ്രഭേദഗതി
തിരുവനന്തപുരം: ഉയരം പരിഗണിക്കാതെ, 300 ചതുരശ്ര മീറ്റര് (3229.17 ചതുരശ്രയടി) വരെയുള്ള രണ്ടു നില കെട്ടിടങ്ങള്ക്ക് അപേക്ഷിച്ചാലുടന് ഇനി പെര്മിറ്റ് ലഭിക്കും.
അപേക്ഷിച്ചാലുടന് സെല്ഫ് സര്ട്ടിഫൈഡ് പെര്മിറ്റ് ലഭിക്കുന്നവയില് കൂടുതല് കെട്ടിടങ്ങള് ഉള്പ്പെടുത്തിയും മറ്റു ഇളവുകള് വരുത്തിയും ചട്ടഭേദഗതിക്ക് ഒരുങ്ങുകയാണ് സംസ്ഥാന സര്ക്കാര്.
കെട്ടിട നിര്മാണ ചട്ടങ്ങളില് സമഗ്രമാറ്റത്തിനുള്ള ഭേദഗതികളാണ് തദ്ദേശ വകുപ്പ് തയ്യാറാക്കിയത്. നിര്ദേശങ്ങള് നിയമവകുപ്പിന്റെ പരിശോധനയിലാണ്.
സംസ്ഥാനത്തെ കൂടുതല് വ്യവസായ സൗഹൃദമാക്കാന് ഉതകുന്ന മാറ്റങ്ങളും ഇക്കൂട്ടത്തിലുണ്ട്.
തദ്ദേശ അദാലത്തിലും നവകേരള സദസിലും ഉയര്ന്നുവന്ന നിര്ദേശങ്ങള് ഉള്ക്കൊള്ളിച്ച് ഒരു വര്ഷത്തോളം നീണ്ട പരിശ്രമത്തിനൊടുവിലാണ് ചട്ടങ്ങള് തയ്യാറാക്കിയത്.
ഭൂരിഭാഗം വരുന്ന നിര്മാണ അനുമതി അപേക്ഷകളും അപേക്ഷിച്ചാല് നിമിഷങ്ങള്ക്കകം അനുമതി ലഭ്യമാകും.
ഇരുനില വീടുകള്ക്ക് ഏഴു മീറ്റര് ഉയരപരിധി ഒഴിവാക്കുന്നതോടെ 80 ശതമാനത്തോളം വരുന്ന വീടുകള്ക്കും അപേക്ഷ സമര്പ്പിച്ചാല് ഉടന് നിര്മാണ അനുമതി ലഭിക്കും.
ഇനി 300 ചതുരശ്ര മീറ്റര് (ഏകദേശം 3229 ചതുരശ്ര അടി) വരെ വിസ്തൃതിയുള്ള, രണ്ടു നിലകളുള്ള വീടുകള്ക്ക് അപേക്ഷിച്ചാല് ഉടന് പെര്മിറ്റ് ലഭിക്കും.
അപേക്ഷകന് തന്നെ സെല്ഫ് സര്ട്ടിഫൈഡ് രീതിയില് സമര്പ്പിക്കുന്ന അപേക്ഷകള്ക്ക് നിമിഷങ്ങള്ക്കകം അനുമതി ലഭ്യമാക്കുന്ന സംവിധാനത്തിലേക്ക് സംസ്ഥാന തദ്ദേശ വകുപ്പ് നീങ്ങുകയാണ്.
നിര്മാണ അനുമതി നേടുന്നതില് ജനങ്ങള് നേരിടുന്ന കാലതാമസം പൂര്ണമായും ഒഴിവാക്കുക എന്നതാണ് പുതിയ ഭേദഗതികളുടെ ലക്ഷ്യം.
ഈ സംവിധാനം നടപ്പിലായാല് 80 ശതമാനത്തിലധികം വീടുകള്ക്കും അപേക്ഷ സമര്പ്പിച്ച ഉടന് അനുമതി ലഭിക്കും.
നിലവിലുള്ള ഏഴു മീറ്റര് ഉയരപരിധി ഇല്ലാതാക്കുന്നതോടെ രണ്ട് നില വീടുകള്ക്കുള്ള അനുമതികള് വേഗത്തില് ലഭ്യമാകും.
ഭൂരിഭാഗം കെട്ടിടങ്ങള്ക്കും തല്ക്ഷണ പെര്മിറ്റ്
നിര്ദേശങ്ങള് ഇപ്പോള് നിയമവകുപ്പിന്റെ പരിശോധനയിലാണ്. ഭേദഗതി നിയമം പാസായാല് സംസ്ഥാനത്തെ ഭൂരിഭാഗം വരുന്ന നിര്മാണ അനുമതികള് തല്ക്ഷണം ലഭ്യമാകും.
സ്ഥലത്തിന്റെ കൃത്യമായ വിശദാംശങ്ങള് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ട ഉത്തരവാദിത്വം ലൈസന്സിയുടെയും ഉടമസ്ഥന്റെയും ആയിരിക്കും.
നിര്മാണം ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷം പ്ലിന്ത് ലെവലില് — അതായത് തറ പൂര്ത്തിയായ ഘട്ടത്തില് — പരിശോധന നടത്തും.
സമര്പ്പിച്ച പ്ലാന് പ്രകാരമല്ല നിര്മാണമെന്ന് കണ്ടെത്തിയാല് അനുമതി മരവിപ്പിക്കാനും ഉടമയെയും ലൈസന്സിയെയുംതിരെ നടപടി സ്വീകരിക്കാനും വകുപ്പിന് അധികാരമുണ്ടാകും.
സര്ക്കാര് കെട്ടിടങ്ങള്ക്കും പെര്മിറ്റ് നിര്ബന്ധം
പഴയ രീതിയില് അനുമതിയില്ലാതെ സര്ക്കാര് കെട്ടിടങ്ങള് നിര്മിക്കുന്ന പ്രവണത അവസാനിപ്പിക്കാനാണ് പുതിയ തീരുമാനം. പലപ്പോഴും ചട്ടലംഘനങ്ങളോടെയാണ് സര്ക്കാര് കെട്ടിടങ്ങള് നിര്മിക്കപ്പെട്ടത്.
ഇത് അപകടങ്ങള്ക്കും കെട്ടിടങ്ങളിലെ ഘടനാപരമായ പ്രശ്നങ്ങള്ക്കും കാരണമായിട്ടുള്ളതിനാല് ഇനി സര്ക്കാര് കെട്ടിടങ്ങള്ക്കും പെര്മിറ്റ് നിര്ബന്ധമാക്കുന്നു.
അതേസമയം, പെര്മിറ്റ് ഫീസില്നിന്ന് സര്ക്കാര് കെട്ടിടങ്ങളെ ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
വ്യവസായ സൗഹൃദ ഭേദഗതികള്
സംസ്ഥാനത്തെ കൂടുതല് വ്യവസായ സൗഹൃദമാക്കാനാണ് ഭേദഗതികളുടെ മറ്റൊരു പ്രധാന ലക്ഷ്യം.
വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങള്ക്കുള്ള സെല്ഫ് സര്ട്ടിഫൈഡ് പെര്മിറ്റ് പരിധി 100 ചതുരശ്ര മീറ്ററില്നിന്ന് 250 ചതുരശ്ര മീറ്ററായി ഉയര്ത്തും.
അതായത്, ഏകദേശം 2691 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തൃതിയുള്ള വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങള്ക്കു അപേക്ഷിച്ചാല് ഉടന് അനുമതി ലഭിക്കും.
അതുപോലെ, മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോര്ഡിന്റെ വൈറ്റ് കാറ്റഗറി, ഗ്രീന് കാറ്റഗറി എന്നീ പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദ വിഭാഗങ്ങളിലുളള വ്യവസായ കെട്ടിടങ്ങള്ക്ക് 200 ചതുരശ്ര മീറ്റര് (2152.78 ചതുരശ്ര അടി) വരെ വിസ്തൃതിയുള്ളതാണെങ്കില് ഉടന് പെര്മിറ്റ് ലഭിക്കും.
വ്യവസായ വളര്ച്ചക്കും തൊഴിലവസരങ്ങള്ക്കും വഴിയൊരുക്കുന്ന ഈ നീക്കങ്ങള് സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക വളര്ച്ചക്കും സഹായകമാകും.
ഒരു വര്ഷത്തെ സമഗ്ര പഠനത്തിന് ശേഷം
തദ്ദേശ അദാലത്തുകളിലും നവകേരള സദസുകളിലുമെല്ലാം ജനങ്ങള് ഉന്നയിച്ച നിര്ദേശങ്ങളെ ഉള്പ്പെടുത്തി, ഏകദേശം ഒരു വര്ഷത്തോളം നീണ്ട പഠനപ്രക്രിയയ്ക്കുശേഷമാണ് പുതിയ ചട്ടങ്ങള് രൂപീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്.
കെട്ടിട നിര്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അനാവശ്യ നടപടിക്രമങ്ങളും അനുമതിക്കായി ചെലവഴിക്കുന്ന സമയവും കുറയ്ക്കുക എന്നതാണ് ലക്ഷ്യം.
ഭാവി ലക്ഷ്യം: സ്മാര്ട്ട് പെര്മിറ്റ് സംവിധാനം
ഭാവിയില് അനുമതി പ്രക്രിയ പൂര്ണമായും ഓണ്ലൈനാക്കാന് സര്ക്കാര് ഉദ്ദേശിക്കുന്നു.
അപേക്ഷ സമര്പ്പിച്ച ഉടന് അനുമതി ലഭിക്കുകയും, നിരീക്ഷണം ഡിജിറ്റല് സംവിധാനത്തിലൂടെ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്ന സ്മാര്ട്ട് പെര്മിറ്റ് സംവിധാനം സംസ്ഥാനതലത്തില് നടപ്പാക്കാനാണ് നീക്കം.
പുതിയ ചട്ടഭേദഗതികള് നടപ്പായാല് വീടുകള് നിര്മിക്കാന് ഉദ്ദേശിക്കുന്ന സാധാരണ പൗരന്മാര്ക്കും ചെറിയ വ്യവസായികള്ക്കും വന് ആശ്വാസമായിരിക്കും.
English Summary :
Kerala government to ease building permit rules — two-storey houses up to 300 sq.m. to get instant self-certified permits; major reforms in building regulations to promote ease of living and business.
kerala-building-permit-rule-changes-2025
Kerala Government, Building Rules, Permit Reforms, Self Certification, Local Self Government, Construction, Real Estate, Development
