ഇഎംഐ അടച്ചതിന്‍റെ പേരില്‍ സ്വത്ത് ഭര്‍ത്താവിന്‍റേതാവില്ല
ന്യൂഡല്‍ഹി: ഭര്‍ത്താവ് മാത്രം ഇഎംഐ അടച്ചാലും ഭാര്യയുടെ പേരും ചേര്‍ത്ത് സംയുക്തമായി രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്തിട്ടുള്ള സ്വത്തിന്‌ ഭര്‍ത്താവിന് പൂര്‍ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശപ്പെടാനാവില്ലെന്ന് ഡല്‍ഹി ഹൈക്കോടതി വ്യക്തമാക്കി.
ജസ്റ്റിസ് അനില്‍ ക്ഷേത്രര്‍പാലും ഹരീഷ് വൈദ്യനാഥന്‍ ശങ്കറും അടങ്ങുന്ന ബെഞ്ചാണ് ഈ നിര്‍ണായക വിധി പുറപ്പെടുവിച്ചത്.
ഭര്‍ത്താവിന്റെ വാദം തള്ളിക്കളഞ്ഞു
ഹര്‍ജിയില്‍, “സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കിയത് മുഴുവന്‍ താനാണ്, മുഴുവന്‍ ഇഎംഐയും താനാണ് അടച്ചത്. അതിനാല്‍ 100 ശതമാനം ഉടമസ്ഥാവകാശം തനിക്കാണ് ലഭിക്കേണ്ടത്” എന്ന് ഭര്‍ത്താവ് വാദിച്ചു.
എന്നാൽ, രജിസ്‌ട്രേഷന്‍ ദമ്പതികളുടെ പേരിലാണെന്ന വസ്തുത അതിനെതിരെ നിന്നു.
കോടതി വ്യക്തമാക്കിയത്:
ഒരു വ്യക്തി മുഴുവന്‍ പണം ചെലവഴിച്ചാലും, രജിസ്‌ട്രേഷന്‍ സംയുക്തമായി ചെയ്താല്‍, അത് പങ്കാളിത്ത സ്വത്തായി കരുതപ്പെടും.
ഭര്‍ത്താവിന്റെ അവകാശവാദം ബിനാമി സ്വത്ത് ഇടപാട് നിരോധന നിയമം, 1988 (Prohibition of Benami Property Transactions Act) പ്രകാരമുള്ള സെക്ഷന്‍ 4-ന് വിരുദ്ധമാണെന്നും കോടതി ഓര്‍മ്മിപ്പിച്ചു.
ബിനാമി നിയമം എന്താണ് പറയുന്നത്?
ബിനാമി സ്വത്ത് ഇടപാട് നിരോധന നിയമം പ്രകാരം, ഒരു വ്യക്തി സ്വന്തമായി വാങ്ങിയ സ്വത്ത് മറ്റൊരാളുടെ പേരില്‍ രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്താല്‍, അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങിയ വ്യക്തി പിന്നീട് അവകാശപ്പെടാന്‍ കഴിയില്ല.
ഇതിനുപിന്നിലെ തത്വം, സ്വത്തിന്റെ പേര് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നയാള്‍ക്കാണ് നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നതാണ്.
ഭാര്യയുടെ വാദം
ഹര്‍ജിയില്‍, ഭാര്യ വാദിച്ചത്:
സ്വത്തിലെ 50 ശതമാനം തന്റേതാണെന്ന്
തനിക്ക് സ്ത്രീധനമായി (Stridhan) ലഭിച്ച സാമ്പത്തിക സഹായമാണ് സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിനുപയോഗിച്ചത്
അതിനാല്‍ സ്വത്തില്‍ പ്രത്യേക ഉടമസ്ഥാവകാശം തനിക്ക് നിലനില്‍ക്കുന്നു
കോടതി, ഭാര്യയുടെ വാദത്തിനും ഭര്‍ത്താവിന്റെ വാദത്തിനും തമ്മില്‍ നിയമപരമായ അവലോകനം നടത്തി.
സംയുക്ത രജിസ്‌ട്രേഷന്‍ എന്ന അടിസ്ഥാന വസ്തുത, ഭര്‍ത്താവിന്റെ ഏക ഉടമസ്ഥാവകാശ വാദത്തെ അയോഗ്യമാക്കുന്നതായി കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു.
കേസിന്റെ പശ്ചാത്തലം
1999 – ഇരുവരും വിവാഹിതരായി.
2005 – ദമ്പതികള്‍ ചേര്‍ന്ന് മുംബൈയില്‍ വീട് വാങ്ങി.
2006 – വേര്‍പിരിഞ്ഞ് താമസിക്കാന്‍ തുടങ്ങി, അതേ വര്‍ഷം തന്നെ വിവാഹമോചനത്തിനും അപേക്ഷ നല്‍കി.
വിവാഹമോചന ഹര്‍ജി ഇപ്പോള്‍ കുടുംബക്കോടതിയില്‍ പരിഗണനയിലാണ്.
വിവാഹമോചനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥാവകാശ തര്‍ക്കമാണ് ഹൈക്കോടതിയുടെ ഇടപെടലിന് കാരണമായത്.
കോടതിയുടെ നിലപാട്
കോടതി നിരീക്ഷിച്ചത്:
“സ്വത്ത് വാങ്ങിയതിന് പണം മുഴുവന്‍ ഒരാള്‍ കൊടുത്താലും, പേരില്‍ ഉള്‍പ്പെടുത്തിയ മറ്റൊരാളുടെ പങ്ക് നിയമപരമായി ഇല്ലാതാക്കാനാവില്ല.”
“ഇത് അനുവദിച്ചാല്‍ ബിനാമി നിയമത്തിന്റെ ആത്മാവിനെ തന്നെ തകര്‍ക്കുന്നതായിരിക്കും.”
അതായത്, വിവാഹിതരായ ദമ്പതികള്‍ ചേര്‍ന്ന് സ്വത്ത് രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്യുമ്പോള്‍, ഒരാള്‍ മാത്രം സാമ്പത്തിക ബാധ്യത ഏറ്റെടുത്താലും അത് സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം തന്നെ ആയിരിക്കും.
നിയമപരമായ സന്ദേശം
ഈ വിധി, വിവാഹബന്ധത്തിലുള്ള സ്വത്തുവാങ്ങലിലും രജിസ്‌ട്രേഷനിലും ഭാവിയില്‍ വലിയ നിയമപരമായ പ്രാധാന്യം സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
ഭര്‍ത്താവും ഭാര്യയും ചേര്‍ന്ന് സ്വത്ത് വാങ്ങുമ്പോള്‍, രജിസ്‌ട്രേഷന്‍ പേരുകള്‍ നിര്‍ണായകമാകും.
വിവാഹ മോചന കേസുകളിലും സ്വത്ത് പങ്കിടലിലും ഈ വിധി മാതൃകയായി പ്രവര്‍ത്തിക്കാനിടയുണ്ട്.
ഡല്‍ഹി ഹൈക്കോടതി വ്യക്തമാക്കിയതുപോലെ, ഇഎംഐ മുഴുവന്‍ അടച്ചത് ഭര്‍ത്താവാണെന്ന alone വസ്തുത സംയുക്ത രജിസ്‌ട്രേഷനുള്ള സ്വത്തില്‍ അദ്ദേഹത്തിന് പൂര്‍ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം നല്‍കില്ല.
നിയമപരമായി, സ്വത്ത് രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്തിരിക്കുന്ന ഇരുവരും തന്നെ അവകാശികളാണ്.
The Delhi High Court has ruled that a husband cannot claim full ownership of a property jointly registered with his wife, even if he alone paid the EMIs. The bench stated that such a claim would violate Section 4 of the Prohibition of Benami Property Transactions Act. The case arose during a matrimonial dispute involving property rights after separation.
