‘വീടും സ്ഥലവും വിൽപ്പനയ്ക്ക്’ ബോർഡുകൾ കൂടിയതിന് കാരണം

‘വീടും സ്ഥലവും വിൽപ്പനയ്ക്ക്’ ബോർഡുകൾ കൂടിയതിന് കാരണം

കോവിഡ് കാലത്തിനുശേഷം കേരളത്തിൽ തെക്കുനിന്ന് വടക്കിലേക്ക് യാത്ര ചെയ്യുമ്പോൾ—പ്രത്യേകിച്ച് മധ്യകേരളത്തിന്റെ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലൂടെ—പാതയോരങ്ങളിൽ “വീടും സ്ഥലവും വിൽക്കാനുണ്ട്” എന്ന ബോർഡുകൾ പതിവായി കാണാം.

ഇത് വെറും യാദൃശ്ചികതയല്ല; കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നടന്ന വലിയ മാറ്റങ്ങളുടെ സൂചനയാണ് ഇത്.

ഡിമാൻഡ് കുറഞ്ഞോ?

ചുരുക്കത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വിൽപ്പനയ്ക്ക് വരുന്ന വീടുകളും സ്ഥലങ്ങളും കൂടിയിട്ടുണ്ട്, പക്ഷേ അതിനനുസരിച്ച് വാങ്ങാൻ ആളുകളുടെ എണ്ണം ഉയർന്നില്ല. അതിനാൽ തന്നെ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ വീടും സ്ഥലവും “നിൽക്കുന്ന” അവസ്ഥയാണ് പല ഇടങ്ങളിലും.

കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മന്ദഗതിയിലാകാൻ പ്രധാന കാരണങ്ങൾ
1) ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ വാങ്ങൽശേഷി കുറഞ്ഞു

പല കുടുംബങ്ങളിലും സ്ഥിര വരുമാനം ഉറപ്പില്ലാതായതോടെ വീടോ സ്ഥലമോ വാങ്ങാൻ ആളുകൾ മടിക്കുന്നു. കോവിഡ് കാലത്ത് വരുമാന നഷ്ടം ഉണ്ടായവരും തുടർന്ന് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ കൂടിയവരും വലിയ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്നും പിന്മാറി.

2) സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജും വർധിച്ചു

ഭൂമി ഇടപാടുകൾക്ക് വരുന്ന അധിക ചെലവ് പലർക്കും വലിയ തടസ്സമാണ്.
ഇത് കാരണം:

ഭൂമി വാങ്ങൽ തീരുമാനങ്ങൾ വൈകുന്നു

ഇടപാടുകൾ കുറഞ്ഞു

ഭൂമിയിൽ നിന്നുള്ള സർക്കാർ വരുമാനവും ഇടിഞ്ഞു

3) നഗരങ്ങളിൽ മാത്രം വലിയ ഇടപാടുകൾ

ഇപ്പോൾ കേരളത്തിൽ എറണാകുളം–തിരുവനന്തപുരം–കോഴിക്കോട് പോലുള്ള നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിലാണ് വലിയ നിർമാണ പ്രവർത്തനങ്ങളും ഭവന ഇടപാടുകളും നടക്കുന്നത്.

ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ:

വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ സാധ്യത കുറവ്

താമസിക്കാൻ യുവതലമുറ ഇല്ല

“ഇവിടെ വീട് വാങ്ങിയാൽ എന്ത് ലാഭം?” എന്ന ചിന്ത

4) കുടിയേറ്റം (Migration) വർധിച്ചു

കോവിഡ് ശേഷം:

പഠനത്തിനും ജോലിക്കും വിദേശത്തേക്ക് പോകുന്നവർ വർധിച്ചു

കുടുംബത്തോടെ സ്ഥിരതാമസത്തിന് തയ്യാറാകുന്നവരും കൂടിയിട്ടുണ്ട്

അങ്ങനെ വിദേശത്തേക്ക് പോകാൻ പണം കണ്ടെത്താൻ പലരും:

വീടും സ്ഥലവും വിൽക്കുന്നു

“നാട്ടിൽ വെച്ചിട്ട് കാര്യമില്ല” എന്ന സമീപനം ശക്തമാകുന്നു

5) ഗൾഫ്/വിദേശ രാജ്യങ്ങളിൽ വീടെടുക്കുന്ന പ്രവണത

ദുബായ് ഉൾപ്പെടെ ചില രാജ്യങ്ങളിൽ:

വീടെടുക്കാൻ കൂടുതൽ സൗകര്യങ്ങൾ

ചില സ്ഥലങ്ങളിൽ റസിഡൻസി/വീസ ആനുകൂല്യങ്ങൾ

ഇതോടെ സമ്പന്ന മലയാളികളിൽ ചിലർ:

നാട്ടിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിറ്റ് വിദേശത്ത് നിക്ഷേപിക്കുന്നു

6) നിക്ഷേപം എന്ന നിലയിൽ ഭൂമിയുടെ ആകർഷണം കുറഞ്ഞു

മുൻകാലത്ത് ഭൂമി ഏറ്റവും സുരക്ഷിത നിക്ഷേപമായിരുന്നു. ഇപ്പോൾ പലരും:

സ്വർണം

ബാങ്ക്/ഫണ്ട് നിക്ഷേപങ്ങൾ

മറ്റ് സാമ്പത്തിക മാർഗങ്ങൾ
എന്നിവയിലേക്ക് മാറി.

7) കൃഷിഭൂമിക്ക് വാങ്ങുന്നവർ കുറവ്

കൃഷിയോടുള്ള താൽപര്യം “ആശയം” ആയി ഉണ്ടെങ്കിലും പ്രായോഗികമായി:

വലിയ കൃഷി നടത്താൻ ആളില്ല

കൃഷിയിൽ ലാഭം ഉറപ്പില്ല

തൊഴിലാളി ക്ഷാമം

അതിനാൽ കൃഷിഭൂമികൾ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഉണ്ടെങ്കിലും വാങ്ങാൻ ആളില്ല എന്ന സ്ഥിതി പല സ്ഥലങ്ങളിലും കാണാം.

8) റബർ പോലുള്ള വിളകളുടെ വരുമാനം കുറഞ്ഞു

റബർ അടക്കമുള്ള വിളകളുടെ വിലയിടിവ് മൂലം:

ഏക്കറുകണക്കിന് തോട്ടങ്ങൾ വിൽപ്പനയ്ക്ക് വരുന്നു

എന്നാൽ പുതുതലമുറ കൃഷിയിലേക്ക് വരാത്തതിനാൽ ആവശ്യക്കാർ കുറവ്

9) ഗൾഫ് ജോലി നഷ്ടവും തിരിച്ചുവരവും

കോവിഡ് കാലത്തും പിന്നീട് ചില മേഖലയിലെ സ്വകാര്യവൽക്കരണവും തൊഴിൽ പ്രതിസന്ധിയും മൂലം:

ഗൾഫിൽ ജോലി നഷ്ടപ്പെട്ടവരുടെ എണ്ണം കൂടി

നാട്ടിൽ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം കൂടിയതോടെ വിൽപ്പന കൂടുകയും വാങ്ങൽ കുറയുകയും ചെയ്തു

ചുരുക്കം

കോവിഡ് ശേഷം കേരളത്തിൽ—പ്രത്യേകിച്ച് ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ—വിൽപ്പനയ്ക്ക് വരുന്ന വീടുകളും സ്ഥലങ്ങളും കൂടുതലായി. എന്നാൽ അതിനനുസരിച്ച് ഡിമാൻഡ് ഉയർന്നില്ല.

കുടിയേറ്റം, നിക്ഷേപശൈലി മാറ്റം, കൃഷിയുടെ ലാഭക്കുറവ്, ഇടപാട് ചെലവ് വർധിച്ചത് തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങൾ ചേർന്നാണ് “വീടും സ്ഥലവും വിൽക്കാനുണ്ട്” ബോർഡുകൾ വ്യാപകമാകുന്നത്.

ENGLISH SUMMARY

After COVID, Kerala—especially mid-Kerala rural areas—has seen a surge in “House/land for sale” boards due to increased migration, reduced demand in villages, higher stamp duty and registration costs, lower interest in farming land, declining rubber income, Gulf job uncertainties, and a shift in investment preferences away from land. Real estate activity remains strong mainly in major cities.

kerala-real-estate-slowdown-post-covid-house-land-sale-boards

Kerala, Real Estate, Property Market, House Sale, Land Sale, Post Covid, Migration, Gulf Returnees, Stamp Duty, Registration Charges, Rubber Farming, Rural Kerala